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新北預(yù)售！樹林漲2成、北大特區(qū)坐5望6

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-19

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房價回頭難！新北預(yù)售價揚樹林漲2成，三鶯線通車在即，北大特區(qū)坐5望6

住商機構(gòu)依據(jù)實價資料統(tǒng)計2023年及2022年預(yù)售成交價格發(fā)現(xiàn)，新北市各行政區(qū)預(yù)售案的交易單價全部上揚

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2023年平均地權(quán)條例修法上路，限制預(yù)售屋轉(zhuǎn)售，對預(yù)售市場造成衝擊，但住商機構(gòu)依據(jù)實價資料統(tǒng)計2023年及2022年預(yù)售成交價格發(fā)現(xiàn)，新北市各行政區(qū)預(yù)售案的交易單價全部上揚，其中樹林區(qū)2023年年增幅高達22.8％，平均房價來到5字頭，且新北市除了像平溪、瑞芳、雙溪等幾乎沒有新案的區(qū)域，只剩金山區(qū)新案均價還在2字頭。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，新北市人口眾多、老屋也多，在地有換屋需求，且房價比臺北市低，雙北往返交通也越來越便利，可吸引臺北的買方，因此自用的買盤穩(wěn)定，另一方面，這幾年營建成本增加，也是預(yù)售價格很難大幅修正的原因。

永和價最高，樹林最會漲

根據(jù)實價登錄所揭露新北市的預(yù)售成交資料，永和區(qū)新案成交均價77.2萬元，是新北市唯一新案均價突破7字頭的行政區(qū)，新店、板橋、三重、中和都站穩(wěn)6字頭，新案均價還在2字頭的只剩下金山區(qū)，去年均價每坪26.1萬元，3字頭也僅剩鶯歌、淡水、三芝、八里等4區(qū)，新北市不僅新案低價區(qū)越來越少，超過一半的行政區(qū)房價成長超過1成，漲幅最大者為樹林區(qū)，2023年年增幅22.8％，預(yù)售平均成交價從每坪43.5萬元增加至53.4萬元。

大家房屋北大學(xué)成加盟店店東黃品心指出，樹林區(qū)新案價格大幅增加，主要是北大特區(qū)的新案成交價已經(jīng)到5、6字頭，北大特區(qū)規(guī)模不大，現(xiàn)有素地稀少，需求推升房價上揚，如「北大儛」及「BAWA」頂樓戶已出現(xiàn)6字頭成交單價，買方大多是區(qū)域內(nèi)換屋，以及成家的購屋需求，由於現(xiàn)在房價有感上揚，買方大多具有地緣關(guān)係，跟過去因為低價吸引外來客、投資客在三峽、樹林置產(chǎn)的情景不同，且捷運三鶯線預(yù)計2025年完工，目前中古屋市場出現(xiàn)買方等待軌道經(jīng)濟效益，而惜售的狀況，甚至房屋租金也可比擬主力都會區(qū)，目前2房空屋的租金已超過每月2萬元，房價及房租都不在低點。

價格居高不下，2字頭快成絕響

郎美囡表示，雖然平均地權(quán)條例修法限制預(yù)售屋轉(zhuǎn)售，2023年預(yù)售屋交易量受到衝擊，但新北市人口全臺最多，具有雙北的換屋需求，且因為2023年市場波動大，以及考量房地合一2.0短期持有轉(zhuǎn)售會有高稅率，反而讓許多中古屋屋主封盤觀望，建商也因各項政策調(diào)控新案量，機能佳或有發(fā)展條件的區(qū)域市場供給量不如預(yù)期大，因此預(yù)售屋均價不跌反升。